多层、板式小高层、跃层、复式、花园洋房……

　　这些住宅产品你了解吗？

　　近几年，遂宁房地产市场发展迅速，住宅产品也越来越多元化。目前，在遂宁房地产市场上住宅产品中有多层、小高层、高层、板式小高层、跃层、loft复式等。面对这些住宅产品，很多人只闻其名，却并不正真了解其含义。为了让更多的购房者了解这些名词，本期《指点迷津》，将对这些产品进行整理，希望通过通俗易懂的文字，让大家有一个概念性的了解。

　　低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

　　小高层： 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高、污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。

　　多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　板式小高层：作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。

　　跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

　　复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

　　loft复式：loft复式是近几年建筑业态中一个新的概念，一般多为商住两用型，层高会较一般标准层高要低，居住起来可能会有压抑感；商住两用型loft很可能只有40、50年产权，适合刚需或过渡人群；后续费用较大，很可能其电费和水费均是按商业价格计算。但loft复式公寓的最大特点就是适合商用和投资，如小型办公场所。

　　别墅：分为独栋别墅和类别墅，独栋别墅就是一块地一整栋楼都被你所有，这样的楼盘一般距离主城区较偏远，而且价格较贵。市面上的联排、双拼、叠加、空中别墅，都属于类别墅，这样的别墅不是一整栋都属于业主一个人。

　　花园洋房：也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，建筑风格多为外国风格，洋味十足；一般带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园。易与别墅混淆，大多数是类别墅中的联排别墅或者双拼别墅，一般面积没别墅大。（记者 刘佳佳 整理）